不少人会通过出租房屋来进行房屋保值、增值，每个月出租房屋的时候就拿到了一笔收入，既然有了收入就需要依法缴纳税费。

出租房屋怎么算个人所得税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

举例说明

1.按月收取租金

例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税?

应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)

应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)

应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)

应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元)应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60]×(1-20%)×20%=8380.8(元)。

2.按年收取租金

例2某省会城市居民王某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税?

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

不含增值税收入=300000÷(1+5%)=285714.29(元)

房产税=285714.29×4%=11428.57(元)

应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。

应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

注意，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，则要缴纳增值税，相关个人所得税计算结合例1和例2。

何谓个人所得税

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。2011年9月1日起，中国内地个税免征额调至3500元。

个人所得税怎么算连续

如果没有出现断年的纳税，纳税是指申请购房上一年开始，往前推算连续5年，每年至少有一次个人所得税不为零，缴纳的年份不能中断，补缴无效。

社保是指申请的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如果近期因工作断缴，从A单位换到B单位，只要B单位在断缴90天之内补缴，有效，不过只能补缴三个月的。其他情况需具体咨询住建委。

出租房屋怎么算个人所得税?在出租房屋的时候该怎么样缴纳个税要完全结合个人实际的情况来算一算，记得不要去偷税、漏税等等。